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Proyectos comerciales en Bogotá dan pistas a los compradores locales
Los recientes movimientos de financiación y expansión en varios centros comerciales apuntan a cambios de largo plazo en la oferta de retail en el suroccidente y el norte de la ciudad.
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Parque Arauco invertirá 81 millones de dólares para añadir dos pisos con un total de 20.000 m² en el Centro Comercial Parque La Colina, con una fecha de entrega prevista para 2030. Por su parte, el Centro Comercial Plaza de las Américas obtuvo un crédito de 220.000 millones de pesos del Banco Davivienda para financiar su propia expansión en el suroccidente de Bogotá. Además, la desarrolladora chilena adquirió el 51% de las acciones del Centro Comercial Titán Plaza por aproximadamente 34 millones de dólares, y conserva una opción de compra sobre el porcentaje restante.
Por qué estos movimientos afectan a los bogotanos de a pie
Los compradores en Bogotá podrían contar a futuro con mayor área disponible para tiendas y servicios en tres centros comerciales ya consolidados. Parque La Colina se ubica en el norte de la ciudad, Plaza de las Américas atiende a los barrios del suroccidente y Titán Plaza atrae visitantes de los sectores aledaños. Una mayor área comercial puede traducirse en nuevos locales o mejores instalaciones una vez concluyan las obras, aunque los plazos de los proyectos más ambiciosos se extienden varios años.
El contexto del mercado de oficinas en la zona
La inversión en oficinas se reactivó en el segundo trimestre de 2025 con una absorción neta de 23.950 m², lo que redujo la vacancia al 9,9% e impulsó los cánones de arrendamiento un 10% en términos anuales. Al mismo tiempo, hay 130.892 m² de oficinas clase A en construcción en corredores como Calle 100 y Salitre, con un inventario futuro de 668.080 m². El mayor dinamismo de las oficinas en estas zonas puede incrementar el flujo de personas durante el día en los nodos comerciales que atienden a trabajadores.
Qué pueden seguir de cerca los residentes
Las obras en los tres centros comerciales mencionados avanzarán en tiempos distintos. Los trabajos en Parque La Colina están programados hasta 2030, mientras que Plaza de las Américas y Titán Plaza aún no han anunciado fechas de apertura al público. Los residentes pueden estar atentos a los comunicados de los propios centros comerciales, así como a los de Banco Davivienda y Parque Arauco, para conocer novedades sobre nuevos inquilinos o cambios en el acceso. Las cifras de absorción de oficinas seguirán publicándose en informes periódicos de mercado, y ofrecerán señales indirectas sobre la demanda en los corredores cercanos a estos centros comerciales.