Bogotá Property Errors Block Sales, Inheritance for Dozens of Owners

Al menos cuarenta y tres propietarios en las localidades de Engativá, Rafael Uribe Uribe y Usaquén llevan más de ocho meses bloqueados en trámites de escrituración, según reportes recibidos por La Licorera Comunal, una organización de base que opera desde la carrera 22 con calle 68. El problema: imágenes duplicadas o erradas en las fichas prediales del sistema de información catastral del Distrito, que impiden a la Superintendencia de Notariado y Registro validar la identidad de los inmuebles.

El asunto cobra urgencia ahora porque el Distrito Capital entró en una fase crítica de actualización masiva de la base catastral, un proceso que la administración distrital anunció para el primer semestre de 2026 con el objetivo de modernizar registros que en algunos sectores no se actualizaban desde 2018. Cuando el sistema migró bloques enteros de datos, errores de digitalización introdujeron imágenes fotográficas duplicadas o mal asignadas a los predios, confundiendo fachadas de edificios en el barrio Garcés Navas con lotes en Quiroga, por ejemplo.

Lo Que Dicen los Vecinos

En el barrio Villa del Cerro, en la localidad de Engativá, una propietaria que lleva tres generaciones en la misma casa de la calle 80B no ha podido inscribir la sucesión de su madre fallecida en enero. La notaría del sector le indicó que la imagen del predio en el sistema no corresponde a su dirección real. Situaciones similares se repiten en el sector de La Victoria, en Rafael Uribe Uribe, donde varios vendedores informales que son dueños de locales en la carrera 10 sur no pueden acceder a microcréditos del Fondo Emprender porque los bancos exigen un folio de matrícula limpio como garantía.

La Unión de Habitantes de Bogotá, con sede en la calle 17 con carrera 7, ha documentado 43 casos formales desde noviembre de 2025, aunque sus coordinadores advierten que la cifra real puede ser mayor porque muchos vecinos desconocen que su predio tiene una imagen duplicada hasta que intentan hacer un trámite. La entidad ha radicado dos derechos de petición ante la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital, sin respuesta dentro de los plazos legales de 15 días hábiles que establece la Ley 1755 de 2015.

En el barrio Cedritos, norte de Bogotá, un grupo de copropietarios de un edificio sobre la carrera 19 con calle 147 descubrió el problema cuando intentaron tramitar una refinanciación hipotecaria en febrero de 2026. La imagen del predio en el portal Catastro Bogotá mostraba un lote baldío en Ciudad Bolívar. El proceso de corrección, les explicaron en la ventanilla de la Sede Central de Catastro en la calle 26 con carrera 13, puede tardar entre 45 y 90 días hábiles.

Qué Pueden Hacer los Afectados

El primer paso es ingresar al portal oficial de Catastro Distrital, catastrobogota.gov.co, y verificar la ficha predial con el número del predio o la dirección. Si la imagen no corresponde, los residentes deben radicar una solicitud de corrección en las oficinas de la calle 26, llevando escritura pública, recibo de predial del año en curso y dos fotografías actuales del inmueble tomadas con fecha visible. El trámite no tiene costo.

La Unión de Habitantes de Bogotá ha programado dos jornadas de asesoría gratuita: una el 12 de julio en el Centro Comunitario de Engativá, sobre la avenida Boyacá, y otra el 19 de julio en el Colegio Distrital República de Colombia, en el barrio Granjas de Techo. Los residentes interesados pueden reservar turno llamando directamente a la organización. Mientras tanto, el limbo burocrático sigue siendo la realidad cotidiana de decenas de bogotanos que poseen una casa en papel pero no pueden demostrarla ante ninguna institución.